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10月1日起,我國執(zhí)行新的住房租賃稅收政策

  2021-08-03 01:33:15    378     眾聚企服
新聞來源:中華建設(shè)網(wǎng)

日前,住建部、財政部、稅務總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》,為進一步支持住房租賃市場發(fā)展,自2021年10月1日起,執(zhí)行新的住房租賃有關(guān)稅收政策。其中,住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

 
 
新的住房租賃有關(guān)稅收政策主要有:
 
 
一、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅,或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。
 
 
住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的,減按1.5%預征率預繳增值稅。
 
 
二、對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
 
 
三、對利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋)建設(shè)的保障性租賃住房,取得保障性租賃住房項目認定書后,比照適用第一條、第二條規(guī)定的稅收政策,具體為:住房租賃企業(yè)向個人出租上述保障性租賃住房,比照適用第一條規(guī)定的增值稅政策;企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租上述保障性租賃住房,比照適用第二條規(guī)定的房產(chǎn)稅政策。
 

 
保障性租賃住房項目認定書由市、縣人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查建設(shè)方案后出具。

 
《公告》明確,住房租賃企業(yè),是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)。
 
專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)的標準為:企業(yè)在開業(yè)報告或者備案城市內(nèi)持有或者經(jīng)營租賃住房1000套(間)及以上或者建筑面積3萬平方米及以上。各省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同同級財政、稅務部門,可根據(jù)租賃市場發(fā)展情況,對本地區(qū)全部或者部分城市在50%的幅度內(nèi)下調(diào)標準。
 
 
《公告》自2021年10月1日起執(zhí)行。《財政部 國家稅務總局關(guān)于廉租住房 經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》第二條第(四)項規(guī)定同時廢止。 

 
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